জমি ক্রয়-বিক্রয় সহ আমাদের অনেক সময় জরুরী প্রয়োজনে জমির পর্চা ডাউনলোড বা যাচাইয়ের প্রয়োজন হয়। কিন্তু সহজে কিভাবে জমির পর্চা ডাউনলোড বা যাচাই করা যায় বা কিভাবে জমির পর্চা বা খতিয়ান পাওয়া যায় তা আমরা জানিনা। আজ আমাদের আলোচনার বিষয় জমির পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম সম্পর্কে। চলুন বিস্তারিতভাবে জেনে নেই, জমির পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম
আধুনিক প্রযুক্তির যুগের সাথে তাল মিলিয়ে বাংলাদেশ সরকার ভূমি মন্ত্রনালয়কে ডিজিটালাইজড করেছে। যার সুবাদে আমরা এখন ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রায় সব সেবাই অনলাইনের মাধ্যমে পেতে পারি। যেমন নিম্মোক্ত সেবাগুলো সহজেই অনলাইনের মাধ্যমে আমরা পেয়ে থাকি।
- জমির নামজারি করা।
- খাজনা প্রদান করা।
- খাজনা রশিদ ডাউনলোড।
- বিভিন্ন পর্চা তোলা ও যাচাই।
- মৌজা ম্যাপ ডাউনলোড।
- জমির মালিকের নাম যাচাই।
উপরোক্ত সেবাগুলো ছাড়াও আরো অনেক সেবা অনলাইনে পাওয়া যাচ্ছে। আগামীতে জমির দলিল সহ অন্যান্য কাজও অনলাইনে করা যাবে। ভূমি সেবা অনলাইন হওয়ার কারনে মানুষের হয়রানী যেমন কমেছে, তেমনি প্রতারনাও কমেছে।
জমির পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম
যখন আপনি যদি জমি ক্রয় করতে চান, তখন জমির মালিকানা যাচাইয়ের প্রয়োজন হয়। অর্থাৎ রেকর্ডে বা পর্চায় মালিক কে তা অবশ্যই জানা দরকার। বর্তমানে আপনি যে কোন পর্চা যাচাই বা ডাউনলোড করতে পারবেন অনলাইনের মাধ্যমে ঘরে বসে। তাই জমির পর্চা যাচাই বা ডাউনলোড করার আগে জেনে নেই বাংলাদেশে কি কি ধরনের পর্চা হয়।
- C.S বা Cadastral Survey। যা ১৮৮৮ (ভূমি মন্ত্রণালয় অুনসারে ১৮৮৭) সাল হতে ১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত হয়।
- S.A বা State Acquisition Survey। যা ১৯৫৬ হতে ১৯৬২ পর্যন্ত এই জরিপ পরিচালিত হয়।
- R.S বা Revisional Survey। যা ১৯৬৯ হতে ১৯৮৪ পর্যন্ত এই জরিপ পরিচালিত হয়।
- City Jarip বা মহানগর জরিপ। যাহা সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ১৯৯৯ সন থেকে ২০০০ সন পর্যন্ত পরিচালিত হয়।
- B.S বা Bangladesh Survey। যা ১৯৯৮ হতে বর্তমান সময় পর্যন্ত এই জরিপ কোন কোন এলাকায় পরিচালিত হচ্ছে।।
- B.D.S বা Bangladesh Digital Survey। বিডিএস জরিপ শুরু হয় ২০২২ ইং সনের ৩রা আগস্ট থেকে। যা এখনো সব এলাকায় শুরু হয়নি।
জমির পর্চা ডাউনলোড করতে যা যা জানা প্রয়োজন।
যদি আপনি জমির পর্চা ডাউনলোড বা সার্টিফাইড কপি পেতে চান। তাহলে আপনার কিছু বিষয় আগে থেকে জানা থাকতে হবে। আর এ বিষয় গুলো হলো-
- বিভাগের নাম।
- জেলার নাম।
- উপজেলার নাম।
- জমির মৌজা নাম।
- খতিয়ান নং।
- জমির দাগ নং।
- মালিকের নাম ইত্যাদি।
উক্ত বিষয়গুলো জানা থাকলেই আপনি সহজেই পারবেন জমির পর্চা ডাউনলোড করতে বা সার্টিফাইড কপির জন্য আবেদন করতে।
পর্চা ডাউনলোড করতে আরো যা প্রয়োজন।
যে কোন জমির পর্চা বা খতিয়ান ডাউনলোড বা যাচাই করতে উপরের তথ্য জানার সাথে সাথে আরো যা যা দরকার তাহলো-
- একটি স্মার্ট মোবাইল।
- অথবা একটি কম্পিউটার।
- ইন্টারনেট সংযোগ।
আপনি যদি নিজে ইন্টারনেটের কাজ জানেন তাহলে নিজে নিজেই মাত্র ৫ মিনিটের মধ্যেই জমির পর্চা যাচাই করতে পারবেন। আর যদি নিজে অনলাইনের ব্যবহার না জানেন তাহলে যে কোন কম্পিউটারের দোকানে গিয়েও ডাউনলোড বা যাচাই করতে পারবেন।
আরো জানুনঃ
জমির পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম
পর্চা ডাউনলোড করার জন্য উপরের বিষয়গুলো জানার সাথে সাথে আপনাকে কয়েকটি ধাপ অতিক্রম করতে হবে। নিম্মে পর্যায়ক্রমে আলোচনা করা হলো কিভাবে জমির পর্চা ডাউনলোড করা যায়। আজ আমরা জানবো R.S পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম নিয়ে।
প্রথম ধাপ: eporcha.gov.bd এই ঠিকানায় প্রবেশ।
আপনি যদি জমির পর্চা ডাউনলোড করে নিতে চান তাহলে আপনাকে প্রথমে যেকোনো একটি ব্রাউজার ওপেন করে নিতে হবে। আর সেখানে গিয়ে আপনাকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট eporcha.gov.bd লিখে প্রবেশ করতে হবে।
দ্বিতীয় ধাপ: খতিয়ান অপশন নির্বাচন করুন।
eporcha.gov.bd এই ঠিকানায় প্রবেশ করার পর আপনার সামনে নিচের পেইজটি চলে আসবে। 
এই পেইজের উপরে সার্ভে খতিয়ান অপশনটি সিলেক্ট করে সার্ভে খতিয়ান অনুসন্ধান অপশনটির প্রতিটি কলাম যথাযথভাবে পূরণ করতে হবে। বিভাগের নাম,জেলার নাম,উপজেলার নাম,খতিয়ানের ধরন,মৌজার নাম এবং সব শেষে খতিয়ানের তালিকা অপশনে খুজুন বাটনে ক্লিক করুন।
তৃতীয় ধাপ: পর্চা বা খতিয়ান অনুসন্ধান।
দ্বিতীয় ধাপের পেইজটির খতিয়ান তালিকার নিচে খতিয়ান অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করলেই নিচের পেইজটি চলে আসবে। 
এই পেইজে আপনার পর্চার বিস্তারিত দেখার জন্য বিস্তারিত বাটনে ক্লিক করে নিচের ফরমের মতো বিস্তারিত দেখতে পাবেন।
খতিয়ানের বিস্তারিত পেইজে আপনি যা যা দেখতে পাচ্ছেন তা হলো-
- খতিয়ান নাম্বার।
- দাগ নাম্বার।
- দখলে মালিক কারা।
আপনি এখানেই জমির বা খতিয়ানের মালিক কে তা জানতে বা যাচাই করতে পারছেন। এর পর আপনি পর্চার অনলাইন কপির জন্য আবেদন করতে নিচে খতিয়ান আবেদন অপশনে ক্লিক করতে হবে।
চতুর্থ ধাপ: পর্চা বা খতিয়ানের জন্য আবেদন।
উপরের পেইজের নিচে খতিয়ান আবেদন বাটনে ক্লিক করলেই নিচের আবেদন ফরমটি চলে আসবে।
আবেদন ফরমে যে সব তথ্য পূরণ করা আবশ্যক, তা হলো-
- জাতীয় পরিচয়পত্র বা NID নাম্বার।
- ব্যক্তির জন্ম তারিখ, NID অনুযায়ী।
- মোবাইল নাম্বার।
- ইংরেজী নাম,NID অনুযায়ী।
- ঠিকানা।
- আবেদনের ধরণ।
- ফি পরিশোধের মাধ্যম।
- ক্যাপচা কোড।
আবেদনের ধরন সিলেক্ট করার পর আপনার কাছে জানতে চাওয়া হবে আপনি কি পর্চার অনলাইন কপি চান না সার্টিফাইড কপি চান সেটা সিলেক্ট করুন।
উপরের ফরমটি যথাযথভাবে পূরণ করে অতঃপর ফি পরিশোধের মাধ্যম সিলেক্ট করুন। সব শেষে দুটি সংখ্যার যোগফল প্রদান করে পরবর্তী ধাপ বাটনে ক্লিক করুন।
পঞ্চম ধাপঃ ফি পরিশোধ।
চতুর্থ ধাপের আবেদন ফরমে ফি পরিশোধের মাধ্যম সিলেক্ট করার পর ক্যাপচা কোড পূরণ করে পরবর্তী ধাপ(ফি পরিশোধ) এ যেতে হবে। এখানে যথাযথ প্রক্রিয়া অবলম্বন করে নির্ধারিত ফি পরিশোধ করতে হবে। ফি পরিশোধ করার পরই আপনি আপনার পর্চা বা খতিয়ান ডাউনলোড করতে পারবেন।
ষষ্ঠ ধাপঃ পর্চা বা খতিয়ান যাচাই।
পঞ্চম ধাপের ফি পরিশোধের পর আপনার সামনে পর্চা বা খতিয়ানের অপশন দেখা যাবে। যেখান থেকে আপনি যাচাই করে নিতে পারবেন।
সপ্তম ধাপঃ পর্চা বা খতিয়ান ডাউনলোড।
আপনি যদি ডাকযোগে পেতে চান তাহলে আপনার দেওয়া ঠিকানা অনুযায়ী ১০ দিনের মধ্যে পর্চার সার্টিফাইড কপি চলে যাবে।
আর যদি আপনি অনলাইন কপি পেতে চান তাহলে অনলাইন কপি বাটনে ক্লিক করলেই আপনার সামনে চলে আসবে আপনার পর্চাটি। সেটি আপনি ডাউনলোড করে সেভ করতে পারেন। অথবা প্রিন্ট করে নিতে পারেন।
অনলাই কপি সাধারনত দেখার জন্য এবং যাচাইয়ের জন্য ব্যবহার করতে পারবেন। কোন অফিসে ব্যবহার করতে পারবেন না। কেননা অনলাইন কপির উপরে আরাআড়ি ভাবে লেখা থাকে অনলাইন কপি সার্টিফাইড কপি হিসেবে ব্যবহার যোগ্য নয়।
জমির পর্চা ডাউনলোডের ভিডিও পোর্টাল
নাগরিকদের হাতে কলমে শিক্ষা দেওয়ার লক্ষে ভূমি মন্ত্রনালয় একটি পোর্টাল ভিডিও টিওটোরিয়াল এর মাধমে দেখিয়াছে যে কিভাবে জমির পর্চা ডাউনলোড করা বা যাচাই করা যায়। প্রথমে আপনি এই ঠিকানায় https://www.eporcha.gov.bd/guideline প্রবেশ করতে হবে। এরপর আপনার সামনে নিচের পেইজটি চলে আসবে। 
উপরের পেইজের নির্দেশিকা অপশনের নিচে টিওটোরিয়াল বাটনে ক্লিক করলেই ভিডিওটি চালু হবে। আপনি মনযোগ সহকরে সম্পূর্ণ ভিডিওটি দেখলে আপনার কাঙ্ক্ষিত পর্চা বা খতিয়ান ডাউনলোড বা যাচাই কিভাবে করা যায় তাহা শিখতে পারবেন।
শেষ কথা
উপরের লেখাটি আপনি সম্পূর্ণ পড়লে সহজেই শিখতে পারবেন জমির পর্চা ডাউনলোডের নিয়ম বা কিভাবে জমির পর্চা বা খতিয়ান পাওয়া যায়।
